Проектом в строительстве мы называем совокупность чертежей, эскизов, пояснительных записок, которые разработаны в соответствии с нормативной документацией архитектором или проектным бюро. Отсутствие проекта – это невозможность получения разрешения на начало строительства. А незаконное строительство приведет к штрафным санкциям.
Проекты бывают двух разновиденостей – индивидуальные, которые создаются специально под требования заказчика, и типовые – уже созданные. У каждого вида есть свои плюсы и минусы. Типовой проект очень сэкономит время и деньги.
Их цена намного меньше индивидуальных проектов. Типовой проект заказывают в строительно-интерьерных изданиях, на интернет-сайтах архитектурных компаний. Документация должна включать архитектурную, строительную и инженерную части.
В случае же отстуствия какой-либо из частей, требуется доработка проекта, следовательно, дополнительные расходы. Необходимо также обратить внимание на соответствие типового проекта к условиям конкретного участка.
Если нужно будет приспособить проект к особенностям рельефа или другим требованиям, то стоимость такой работы уже сравнима со стоимостью индивидуального проекта. В этом, конечно, большой минус типового проекта. Более того, часто проектные конторы реализуют типовые проекты и не занимаются их переделкой, а продают проекты в неизменном виде.
Типовой или индивидуальный, проект всегда должен иметь четкую структуру. Обязательное наличие всех входящих в него частей делает набор чертежей и других бумаг полноценным проектом. Разрабатывают проект в два этапа.
На первом этапе разрабатывают эскизный проект (ЭП), на втором – рабочий проект (РП).
Эскизным проектом называют графическое оформление главной идеи объекта и пророработку общих концептуальных решений. В эскизный проект входят: стилистическое и объёмно-пространственное решения здания, эскизы фасадов, схема конструкции кровли, поэтажные планы с вариантами зонирования и внутренней планировки; схемы расстановки мебели и оборудования. В эскизном проекте указывают размер общей площади и габаритные размеры помещений, их функциональное назначение и как они взаимодействуют с друг другом.
В состав эскизного проекта входит следующая документация:
1.Генеральный план участка с указанием расположения дома, гаража и других построек, а также элементов благоустройства (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (или 1:500). Масштаб зависит от размеров земельного участка и степени проектной проработки территории.
2.Фасады со всех четырёх сторон, в масштабе 1:100 или 1:50. Считается, что лучше, когда чертежи исполнены в цвете. Это может облегчить восприятие проекта.
3.Планы этажей с указанием площадей, в масштабе 1:100 или 1:50;
4.План кровли;
5.Продольный и поперечный разрезы основных помещений, главного входа и лестницы, с указанием высот, в масштабе 1:100 или 1:50.
6.Пояснительная записка, в которой описаны основные характеристики здания, применяемые материалы и конструктивные решения.
Однако достаточно трудно представить будущую постройку на основе поэтажных планов, планов фасадов и разрезов здания. Поэтому возможно изготовление еще и объёмного макета дома или его компьютерной 3D-модели.
После завершения процесса создания ЭП и его полного одобрения со стороны заказчика, начинают работу над следующим этапом – разработкой рабочего проекта (РП). В рабочий проект, в отличие от эскизного, входит более детально проработанная документация по всем разделам проекта.
РП создают, чтобы утвердить окончательные конструктивные и планировочные решения дома, с привязкой к участку строительства. В рабочий проект входит рабочая документация для производства строительно-монтажных работ, спецификации на строительные материалы и изделия. РП состоит из следущих видов документации:архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные решения.
Архитектурные рабочие чертежи включают в себя: Генеральный план участка с посадкой дома. Поэтажные кладочные планы (привязка стен, перегородок, дверных и оконных проёмов). План кровли с указанием дымовых и вытяжных труб.
Фасады с обозначением размеров и отметок проёмов, стен, кровли и декоративных элементов. Разрезы. Узлы полов, кровли. Планы полов, экспликацию полов.
Спецификацию оконных и дверных проёмов. Лестницы наружные, внутренние (планы, разрезы). Крыльцо и террасы (подробные чертежи).
Расчёт объёмов строительных материалов (количество бревна, бруса, кирпича, цемента, песка и т. д.).
После завершения работ архитекторов необходимо проработать все конструктивные детали и узлы, определить вид фундамента (для этого проводят геологические изыскания) и выбрать все материалы, которые будут использоваться при строительстве здания. Эти задачи выполняет конструктор проекта.
В конструктивные решения входят: Планы и разрезы фундаментов с указанием отверстий для ввода коммуникаций в дом. Развёртки стен цоколя (фундаментов), сечения. Планы перекрытий (узлы, детали).
Монолитные участки. Кладочные планы, перемычки, балки. Конструкция кровли (план стропил, разрезы, узлы).
В инженерную часть проекта входят: ВК – водоснабжение и канализация, ОВ – отопление и вентиляция (кондиционирование), ЭО – электрооборудование. В каждый раздел инженерных решений входит схема разводки коммуникаций, спецификация оборудования и материалов, сметы, технические расчёты (например, расчёт необходимой мощности отопительного оборудования – в разделе ОВ или мощности электрооборудования – в разделе ЭО).
Альбом инженерных решений включает в себя также следующие подразделы: пожарно-охранная сигнализация, слаботочные сети (связь, радио, телевидение), системы видеонаблюдения и контроля и др. Каждая часть прорабатывается детально и тщательно, от этого зависит последующая эксплуатация инженерных сетей.
Обычно стоимость полного проектирования составляет от 5% до 10% от общих затрат на строительство здания. Ни в эскизный проект , ни в рабочий проект не входит разработка дизайна интерьеров и ландшафта, малых архитектурных форм, хозпостроек, заборов, водозаборной глубинной скважины или колодца, наружного бассейна или водоёма и т.п.